1. <rp id="vw2my"><object id="vw2my"><blockquote id="vw2my"></blockquote></object></rp>

    1. <span id="vw2my"></span>
    2. 綿陽興達物業服務有限公司歡迎您!
       行業知識 您現在位置:首頁 > 新聞動態 > 行業知識
      物業管理服務過程中的八大誤區
      作者:網絡    發布時間:2015/2/5    瀏覽次數:1243

       

      物業管理服務過程中的八大誤區

       

       

      一、業主與物管不是“主仆關系”

      業主與物管之間是平等的契約關系。在民法中,他們是經濟民事關系;在合同法中,他們是委托與被委托關系;在勞動法中,他們是等價交換關系;他們之間的一切行為均以合同契約中明確的雙方權利義務為法律依據,是平等的,沒有生次之分。

      二、業主與物管不是“冤家對頭”

      業主不是花錢買“冤家對頭”,如果業主與物管之間沒有一種平等的心態,沒有一種合作“過日子”的心理,結果只能是此也難娶,彼也難嫁。因此,雙方既以合同為依據,就應以誠相待、以誠相諾、以誠相處、以友相伴、以心相處、以和為貴,共同管理好居住區。

      三、業主與物管沒有保鏢關系

      根據目前國家相關法律法規,物業管理的性質是按照合同約定對物業進行管理,對物業使用人提供服務;物管企業的職責同樣是按照合同的約定對服務區內的房屋公用部位、公用設施設備、公用環境衛生,公共秩序、交通車輛的停放進行維護、保養及管理等。因為現有相關法律法規并沒有給予物管企業任何執法職能,所以也同時排除了物管企業對業主人身及私有財產的保管責任。當然,合同有約定的按照約定執行。

      四、物管企業不能“包治百病”

      國家明文規定住宅小區物業管理的成本構成包括:(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費;(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費;(3)綠化管理費;(4)清潔衛生費;(5)秩序維護費;(6)辦公費;(7)物業管理企業固定資產折舊費;(8)法定稅費;(9)此外還包括物管企業的合理利潤。一般而言,物業管理公司提供的服務包括三種:一是公共性服務;二是代辦性服務,如代收水電費等;三是特約性服務,如室內維修、家政清潔等,但個別業主根據個人臆想,將物管費的功能無限放大,錯誤的認為:物業公司收了物管費就要包管一切!其實,物管公司是企業,不是職能部門,更不是政府,就物管企業而言,產品是服務,客戶是業主,至于雙方責、權、利的標準都對雙方具有約束力的合同條款來明確。在合同的實施過程中,沒有能力、也沒有權利去包治百病。包解決所有問題,只能按照“受委托、按合同,有償服務”的原則去履行合同。

      五、沒有免費的午餐

      盡管物業管理已發展為普遍的社會消費現象,已被廣大群眾所接收,也明白“誰受益,誰付費”的原則,但仍有極少數業主在享受了服務之后,以各種并非物管企業責任的原因為借口而惡意拖欠或拒交物管費。這種行為是錯誤的,是終將全額繳付并承擔滯納金乃至其他違約金。

      六、物業服務費不是越低越好

      常言道:“便宜無好貨”,引申到物業管理中,可以理解為:收費低了管不好。因為作為企業的物管公司向業主銷售服務產品的同時需要投入成本,并需要足夠的運轉資金,其運營原則是“量入為出”,任何一家企業,如果它的支出低于收入,其產品質量必將無法保障,也將難以長期續存。所以物業服務費并非越低越好,二是要關注是否“質價相符”。

      七、物管服務費是投資

      實施物業管理有兩個目的:一是為業主提供相對舒適的生活環境;二是使業主的房產得以保值增值,從經濟學分析,前者屬于消費行為,后者屬于投資行為。對業主而言,消費的同時也是在投資,并且轉化為投資行為,此種觀念的轉變直接影響到業主對物業管理的接受程度及具體行為。

      八、車位租賃費并非車輛保管費

      在當今車滿為患的社會背景下,物業企業針對車主收取的車位租賃費(包括月租、臨停、衛生服務費)是指停車管理單位因按照《車位管理服務協議》及《停車場管理制度》保障車主有車位;維護停車場相關設施設備及相關標識標牌;維護停車場秩序,衛生及提供照明;有專人負責查詢出入車輛手續,并不對車輛及車內財產承擔保管責任。有約定并履約執行,車主應通過投保解決車輛所存在的風險。


      綿陽興達物業服務有限公司@版權所有
      地址:綿陽市游仙區游仙東路69號

      川公網安備 51070402110089號

      蜀ICP備13008702號-1

      [后臺管理] 經營證照
      avove在线观看,婷婷五月六月综合缴情,日本天堂在线视频,heyzo视频
      1. <rp id="vw2my"><object id="vw2my"><blockquote id="vw2my"></blockquote></object></rp>

        1. <span id="vw2my"></span>